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不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 目前市场整体反映货源较紧张。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 A股上市公司三季报正在进入密集披露期。统计数据显示,业绩预告类型为正面的企业共1233家,占比69.6%。 不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 截至目前,两市共有20家上市钢企披露了业绩预告。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 “从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。业内人士分析认为,厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨,原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 不仅如此,一些门店看上去焕然一新,部分在钢材城大门口的门店正在装修。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 ”一位具广东国资背景的钢贸从业者表示,“春江水暖鸭先知”的这些人发现机会更早,赚得也更多。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 “如果不是熟手,即使有行情,很多钢贸商也赚不到钱。今年还好,大家基本不会亏,区别只是事先有没有囤货、赚多赚少而已。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 截至目前,两市共有20家上市钢企披露了业绩预告。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 “刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 11月15日,中国证券报记者在华东最大的钢材市场——上海松江钢材城调研发现,这里的生意比记者3月下旬来时明显红火了许多,不仅停放的轿车明显增加,很多门店“铁将军”把关的凋敝情景不见了。 这些机构的利率比银行高,但放款灵活,而且对钢贸商资质的审核很严格,目前还没发生风险事件。就在中国证券报记者调研的当天下午,螺纹钢、铁矿石期货跌停。对此,多位钢贸商人士表示,期货价格的波动可能是短时间投机造成的,钢材期价仍受到焦炭、焦煤成本的支撑。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 他估计,松江钢材城2013年前有钢贸商2000户左右,2013年后至少有五分之一关门。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 “最近很多钢贸商的囤货意愿快速上升,但相当多人囤不到货,因为钢厂没有货或发货太慢,有的钢厂发货甚至要推迟1个月。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 从下游采购需求来看,螺纹钢采购量还不错,终端需求也有“买涨不买跌”的心理,况且市面上货确实比较紧张。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 ”一位具广东国资背景的钢贸从业者表示,“春江水暖鸭先知”的这些人发现机会更早,赚得也更多。 如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 他估计,松江钢材城2013年前有钢贸商2000户左右,2013年后至少有五分之一关门。阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 “那时很多基建项目还没开工。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 不过,近两年上海周边钢材市场纷纷倒闭或拆迁,钢贸商转战松江钢材城,仅今年新入驻的钢贸商估计就达100家。中国证券报记者今年3月下旬在松江钢材城调研时,一排一排门店“铁将军”把门,但现在很少看到有门店锁着门。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 房地产市场方面,尽管楼市火热,但地产公司业绩并不如人意。截至目前,共有64家地产类上市公司披露了业绩预告。其中有7家预计净利润同比下滑50%以上,8家首次出现亏损,11家则预计将继续亏损。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 房地产市场方面,尽管楼市火热,但地产公司业绩并不如人意。截至目前,共有64家地产类上市公司披露了业绩预告。其中有7家预计净利润同比下滑50%以上,8家首次出现亏损,11家则预计将继续亏损。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 “那时很多基建项目还没开工。 他估计,松江钢材城2013年前有钢贸商2000户左右,2013年后至少有五分之一关门。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。 根据三季报业绩预告,中小板全体净利同比增速为37.8%,中小板盈利增长超市场预期,2016年净利增速估算为44.7%。分化 去产能行业回暖 房企压力大  从重点行业的情况来看,钢铁等传统产能过剩行业今年以来去库存的效果较为明显,其业绩预计将出现回暖;银行业则仍然面临净利润增速下滑可能;尽管楼市去库存成效显著,但地产类上市公司业绩仍然面临较大压力。 兴业证券表示,钢价今年出现了显著的反弹。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 “刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。 “那时很多基建项目还没开工。 “那时很多基建项目还没开工。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 从下游采购需求来看,螺纹钢采购量还不错,终端需求也有“买涨不买跌”的心理,况且市面上货确实比较紧张。 不仅如此,一些门店看上去焕然一新,部分在钢材城大门口的门店正在装修。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 在宏观经济增速下滑的大背景下,预计2016年三季度A股上市公司整体业绩同比仍将下滑,但下滑幅度将小于半年报。 截至目前,两市共有20家上市钢企披露了业绩预告。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦分析说:从实际分区域对比会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,普遍涨价幅度都达到了6000~7000元。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。业内人士分析认为,厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨,原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。 在宏观经济增速下滑的大背景下,预计2016年三季度A股上市公司整体业绩同比仍将下滑,但下滑幅度将小于半年报。 而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 厦门房企溢价888%泉州抢地 城市周边成"风口"?。部分热点城市出台限购、限贷政策后,围绕这些热点城市的中小城市的地块成为房企眼中的“香饽饽”。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 “最近很多钢贸商的囤货意愿快速上升,但相当多人囤不到货,因为钢厂没有货或发货太慢,有的钢厂发货甚至要推迟1个月。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 11月24日,位于厦门东的南安2016P07地块再次迎来土拍。 侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 目前市场整体反映货源较紧张。 不过,近两年上海周边钢材市场纷纷倒闭或拆迁,钢贸商转战松江钢材城,仅今年新入驻的钢贸商估计就达100家。中国证券报记者今年3月下旬在松江钢材城调研时,一排一排门店“铁将军”把门,但现在很少看到有门店锁着门。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 目前市场整体反映货源较紧张。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 厦门房企溢价888%泉州抢地 城市周边成"风口"?。部分热点城市出台限购、限贷政策后,围绕这些热点城市的中小城市的地块成为房企眼中的“香饽饽”。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 不过,近两年上海周边钢材市场纷纷倒闭或拆迁,钢贸商转战松江钢材城,仅今年新入驻的钢贸商估计就达100家。中国证券报记者今年3月下旬在松江钢材城调研时,一排一排门店“铁将军”把门,但现在很少看到有门店锁着门。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 11月15日,中国证券报记者在华东最大的钢材市场——上海松江钢材城调研发现,这里的生意比记者3月下旬来时明显红火了许多,不仅停放的轿车明显增加,很多门店“铁将军”把关的凋敝情景不见了。 作者:尚昊 付敏来源新华社)。 购房者对于货币贬值的恐惧以及对大厦门城市群发展前景的看好,也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”  王琦举例称,厦门的溢价效应已经影响到漳州角美区域,特别是近5年的发展,房价和地价都发展到比较高的阶段。严跃进向记者表示,厦门限购以后也使得很多投资客投资其他项目,这方面泉州房地产市场是有优势的,“泉州经济发展水平较高,产业也较发达,当地一些私人老板的购房资金相对较充裕,这都使得此类项目被看好。 不仅如此,一些门店看上去焕然一新,部分在钢材城大门口的门店正在装修。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 兴业证券表示,钢价今年出现了显著的反弹。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。业内人士分析认为,厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨,原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 “最近很多钢贸商的囤货意愿快速上升,但相当多人囤不到货,因为钢厂没有货或发货太慢,有的钢厂发货甚至要推迟1个月。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 “从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。 作者:尚昊 付敏来源新华社)。 不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦分析说:从实际分区域对比会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,普遍涨价幅度都达到了6000~7000元。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 “那时很多基建项目还没开工。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 目前市场整体反映货源较紧张。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 截至目前,两市共有20家上市钢企披露了业绩预告。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦分析说:从实际分区域对比会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,普遍涨价幅度都达到了6000~7000元。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 “从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 A股上市公司三季报正在进入密集披露期。统计数据显示,业绩预告类型为正面的企业共1233家,占比69.6%。 他估计,松江钢材城2013年前有钢贸商2000户左右,2013年后至少有五分之一关门。 “那时很多基建项目还没开工。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 钢材城的多位钢贸商表示,今年以来各大钢厂去产能、去库存较彻底,特别江苏等地的一些小钢厂直接关停,导致虽然需求上来了,但供应迟迟跟不上。一般来说,钢厂高炉从检修到重新点火需要一定时间。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 购房者对于货币贬值的恐惧以及对大厦门城市群发展前景的看好,也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”  王琦举例称,厦门的溢价效应已经影响到漳州角美区域,特别是近5年的发展,房价和地价都发展到比较高的阶段。严跃进向记者表示,厦门限购以后也使得很多投资客投资其他项目,这方面泉州房地产市场是有优势的,“泉州经济发展水平较高,产业也较发达,当地一些私人老板的购房资金相对较充裕,这都使得此类项目被看好。”一位具广东国资背景的钢贸从业者表示,“春江水暖鸭先知”的这些人发现机会更早,赚得也更多。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 在中央坚定不移去产能的背景下,他们对钢材市场下一步的行情仍较乐观。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 A股上市公司三季报正在进入密集披露期。统计数据显示,业绩预告类型为正面的企业共1233家,占比69.6%。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 好转 1233家上市公司预喜 占比七成  WIND统计数据显示,截至记者发稿时,沪深两市共计有92家上市公司公布了2016年三季报。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 根据三季报业绩预告,中小板全体净利同比增速为37.8%,中小板盈利增长超市场预期,2016年净利增速估算为44.7%。分化 去产能行业回暖 房企压力大  从重点行业的情况来看,钢铁等传统产能过剩行业今年以来去库存的效果较为明显,其业绩预计将出现回暖;银行业则仍然面临净利润增速下滑可能;尽管楼市去库存成效显著,但地产类上市公司业绩仍然面临较大压力。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 面对回暖的钢市,一些在此经营多年的贸易商表示,由于此前周边钢材市场倒闭,松江钢材城目前处于饱和状态,估计比去年增加了近百家贸易商,普遍盈利不错。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 然而,三季度钢市又呈现上涨行情,经过9月份短暂下跌后,10月、11月又快速上涨。钢材供不应求  “买涨不买跌”是市场参与者的普遍心理。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 A股上市公司三季报正在进入密集披露期。统计数据显示,业绩预告类型为正面的企业共1233家,占比69.6%。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 在中央坚定不移去产能的背景下,他们对钢材市场下一步的行情仍较乐观。 这些机构的利率比银行高,但放款灵活,而且对钢贸商资质的审核很严格,目前还没发生风险事件。就在中国证券报记者调研的当天下午,螺纹钢、铁矿石期货跌停。对此,多位钢贸商人士表示,期货价格的波动可能是短时间投机造成的,钢材期价仍受到焦炭、焦煤成本的支撑。 面对回暖的钢市,一些在此经营多年的贸易商表示,由于此前周边钢材市场倒闭,松江钢材城目前处于饱和状态,估计比去年增加了近百家贸易商,普遍盈利不错。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 这些机构的利率比银行高,但放款灵活,而且对钢贸商资质的审核很严格,目前还没发生风险事件。就在中国证券报记者调研的当天下午,螺纹钢、铁矿石期货跌停。对此,多位钢贸商人士表示,期货价格的波动可能是短时间投机造成的,钢材期价仍受到焦炭、焦煤成本的支撑。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 “那时很多基建项目还没开工。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 “从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 根据三季报业绩预告,中小板全体净利同比增速为37.8%,中小板盈利增长超市场预期,2016年净利增速估算为44.7%。分化 去产能行业回暖 房企压力大  从重点行业的情况来看,钢铁等传统产能过剩行业今年以来去库存的效果较为明显,其业绩预计将出现回暖;银行业则仍然面临净利润增速下滑可能;尽管楼市去库存成效显著,但地产类上市公司业绩仍然面临较大压力。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 厦门房企溢价888%泉州抢地 城市周边成"风口"?。部分热点城市出台限购、限贷政策后,围绕这些热点城市的中小城市的地块成为房企眼中的“香饽饽”。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。 而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。 兴业证券表示,钢价今年出现了显著的反弹。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 然而,三季度钢市又呈现上涨行情,经过9月份短暂下跌后,10月、11月又快速上涨。钢材供不应求  “买涨不买跌”是市场参与者的普遍心理。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 “如果不是熟手,即使有行情,很多钢贸商也赚不到钱。今年还好,大家基本不会亏,区别只是事先有没有囤货、赚多赚少而已。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 “最近很多钢贸商的囤货意愿快速上升,但相当多人囤不到货,因为钢厂没有货或发货太慢,有的钢厂发货甚至要推迟1个月。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。 “从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 作者:尚昊 付敏来源新华社)。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 “最近很多钢贸商的囤货意愿快速上升,但相当多人囤不到货,因为钢厂没有货或发货太慢,有的钢厂发货甚至要推迟1个月。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 作者:尚昊 付敏来源新华社)。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 “刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 作者:尚昊 付敏来源新华社)。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 然而,三季度钢市又呈现上涨行情,经过9月份短暂下跌后,10月、11月又快速上涨。钢材供不应求  “买涨不买跌”是市场参与者的普遍心理。 不仅如此,一些门店看上去焕然一新,部分在钢材城大门口的门店正在装修。 从下游采购需求来看,螺纹钢采购量还不错,终端需求也有“买涨不买跌”的心理,况且市面上货确实比较紧张。 “如果不是熟手,即使有行情,很多钢贸商也赚不到钱。今年还好,大家基本不会亏,区别只是事先有没有囤货、赚多赚少而已。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 购房者对于货币贬值的恐惧以及对大厦门城市群发展前景的看好,也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”  王琦举例称,厦门的溢价效应已经影响到漳州角美区域,特别是近5年的发展,房价和地价都发展到比较高的阶段。严跃进向记者表示,厦门限购以后也使得很多投资客投资其他项目,这方面泉州房地产市场是有优势的,“泉州经济发展水平较高,产业也较发达,当地一些私人老板的购房资金相对较充裕,这都使得此类项目被看好。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。 截至目前,两市共有20家上市钢企披露了业绩预告。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 这些机构的利率比银行高,但放款灵活,而且对钢贸商资质的审核很严格,目前还没发生风险事件。就在中国证券报记者调研的当天下午,螺纹钢、铁矿石期货跌停。对此,多位钢贸商人士表示,期货价格的波动可能是短时间投机造成的,钢材期价仍受到焦炭、焦煤成本的支撑。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 他估计,松江钢材城2013年前有钢贸商2000户左右,2013年后至少有五分之一关门。种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。业内人士分析认为,厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨,原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 不过,近两年上海周边钢材市场纷纷倒闭或拆迁,钢贸商转战松江钢材城,仅今年新入驻的钢贸商估计就达100家。中国证券报记者今年3月下旬在松江钢材城调研时,一排一排门店“铁将军”把门,但现在很少看到有门店锁着门。 这些机构的利率比银行高,但放款灵活,而且对钢贸商资质的审核很严格,目前还没发生风险事件。就在中国证券报记者调研的当天下午,螺纹钢、铁矿石期货跌停。对此,多位钢贸商人士表示,期货价格的波动可能是短时间投机造成的,钢材期价仍受到焦炭、焦煤成本的支撑。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 在宏观经济增速下滑的大背景下,预计2016年三季度A股上市公司整体业绩同比仍将下滑,但下滑幅度将小于半年报。 厦门房企溢价888%泉州抢地 城市周边成"风口"?。部分热点城市出台限购、限贷政策后,围绕这些热点城市的中小城市的地块成为房企眼中的“香饽饽”。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 面对回暖的钢市,一些在此经营多年的贸易商表示,由于此前周边钢材市场倒闭,松江钢材城目前处于饱和状态,估计比去年增加了近百家贸易商,普遍盈利不错。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 兴业证券表示,钢价今年出现了显著的反弹。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 “那时很多基建项目还没开工。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 “如果不是熟手,即使有行情,很多钢贸商也赚不到钱。今年还好,大家基本不会亏,区别只是事先有没有囤货、赚多赚少而已。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 房地产市场方面,尽管楼市火热,但地产公司业绩并不如人意。截至目前,共有64家地产类上市公司披露了业绩预告。其中有7家预计净利润同比下滑50%以上,8家首次出现亏损,11家则预计将继续亏损。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 不仅如此,一些门店看上去焕然一新,部分在钢材城大门口的门店正在装修。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 不过,近两年上海周边钢材市场纷纷倒闭或拆迁,钢贸商转战松江钢材城,仅今年新入驻的钢贸商估计就达100家。中国证券报记者今年3月下旬在松江钢材城调研时,一排一排门店“铁将军”把门,但现在很少看到有门店锁着门。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 在宏观经济增速下滑的大背景下,预计2016年三季度A股上市公司整体业绩同比仍将下滑,但下滑幅度将小于半年报。 不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。业内人士分析认为,厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨,原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 “刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 钢材城的多位钢贸商表示,今年以来各大钢厂去产能、去库存较彻底,特别江苏等地的一些小钢厂直接关停,导致虽然需求上来了,但供应迟迟跟不上。一般来说,钢厂高炉从检修到重新点火需要一定时间。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 根据三季报业绩预告,中小板全体净利同比增速为37.8%,中小板盈利增长超市场预期,2016年净利增速估算为44.7%。分化 去产能行业回暖 房企压力大  从重点行业的情况来看,钢铁等传统产能过剩行业今年以来去库存的效果较为明显,其业绩预计将出现回暖;银行业则仍然面临净利润增速下滑可能;尽管楼市去库存成效显著,但地产类上市公司业绩仍然面临较大压力。 好转 1233家上市公司预喜 占比七成  WIND统计数据显示,截至记者发稿时,沪深两市共计有92家上市公司公布了2016年三季报。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。 如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。 如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 好转 1233家上市公司预喜 占比七成  WIND统计数据显示,截至记者发稿时,沪深两市共计有92家上市公司公布了2016年三季报。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 ”一位具广东国资背景的钢贸从业者表示,“春江水暖鸭先知”的这些人发现机会更早,赚得也更多。 厦门房企溢价888%泉州抢地 城市周边成"风口"?。部分热点城市出台限购、限贷政策后,围绕这些热点城市的中小城市的地块成为房企眼中的“香饽饽”。 A股上市公司三季报正在进入密集披露期。统计数据显示,业绩预告类型为正面的企业共1233家,占比69.6%。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 不过,近两年上海周边钢材市场纷纷倒闭或拆迁,钢贸商转战松江钢材城,仅今年新入驻的钢贸商估计就达100家。中国证券报记者今年3月下旬在松江钢材城调研时,一排一排门店“铁将军”把门,但现在很少看到有门店锁着门。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 房地产市场方面,尽管楼市火热,但地产公司业绩并不如人意。截至目前,共有64家地产类上市公司披露了业绩预告。其中有7家预计净利润同比下滑50%以上,8家首次出现亏损,11家则预计将继续亏损。 根据三季报业绩预告,中小板全体净利同比增速为37.8%,中小板盈利增长超市场预期,2016年净利增速估算为44.7%。分化 去产能行业回暖 房企压力大  从重点行业的情况来看,钢铁等传统产能过剩行业今年以来去库存的效果较为明显,其业绩预计将出现回暖;银行业则仍然面临净利润增速下滑可能;尽管楼市去库存成效显著,但地产类上市公司业绩仍然面临较大压力。 而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 好转 1233家上市公司预喜 占比七成  WIND统计数据显示,截至记者发稿时,沪深两市共计有92家上市公司公布了2016年三季报。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。 钢材城的多位钢贸商表示,今年以来各大钢厂去产能、去库存较彻底,特别江苏等地的一些小钢厂直接关停,导致虽然需求上来了,但供应迟迟跟不上。一般来说,钢厂高炉从检修到重新点火需要一定时间。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。 “从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。 不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。业内人士分析认为,厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨,原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 这些机构的利率比银行高,但放款灵活,而且对钢贸商资质的审核很严格,目前还没发生风险事件。就在中国证券报记者调研的当天下午,螺纹钢、铁矿石期货跌停。对此,多位钢贸商人士表示,期货价格的波动可能是短时间投机造成的,钢材期价仍受到焦炭、焦煤成本的支撑。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 房地产市场方面,尽管楼市火热,但地产公司业绩并不如人意。截至目前,共有64家地产类上市公司披露了业绩预告。其中有7家预计净利润同比下滑50%以上,8家首次出现亏损,11家则预计将继续亏损。“今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 “如果不是熟手,即使有行情,很多钢贸商也赚不到钱。今年还好,大家基本不会亏,区别只是事先有没有囤货、赚多赚少而已。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 好转 1233家上市公司预喜 占比七成  WIND统计数据显示,截至记者发稿时,沪深两市共计有92家上市公司公布了2016年三季报。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 购房者对于货币贬值的恐惧以及对大厦门城市群发展前景的看好,也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”  王琦举例称,厦门的溢价效应已经影响到漳州角美区域,特别是近5年的发展,房价和地价都发展到比较高的阶段。严跃进向记者表示,厦门限购以后也使得很多投资客投资其他项目,这方面泉州房地产市场是有优势的,“泉州经济发展水平较高,产业也较发达,当地一些私人老板的购房资金相对较充裕,这都使得此类项目被看好。 而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 “从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 不仅如此,一些门店看上去焕然一新,部分在钢材城大门口的门店正在装修。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 目前市场整体反映货源较紧张。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 这些机构的利率比银行高,但放款灵活,而且对钢贸商资质的审核很严格,目前还没发生风险事件。就在中国证券报记者调研的当天下午,螺纹钢、铁矿石期货跌停。对此,多位钢贸商人士表示,期货价格的波动可能是短时间投机造成的,钢材期价仍受到焦炭、焦煤成本的支撑。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦分析说:从实际分区域对比会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,普遍涨价幅度都达到了6000~7000元。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。“我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。 从下游采购需求来看,螺纹钢采购量还不错,终端需求也有“买涨不买跌”的心理,况且市面上货确实比较紧张。 他估计,松江钢材城2013年前有钢贸商2000户左右,2013年后至少有五分之一关门。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 从下游采购需求来看,螺纹钢采购量还不错,终端需求也有“买涨不买跌”的心理,况且市面上货确实比较紧张。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 ”阮文说,去年每个月的流量顶多30万吨,这意味着今年单月流量至少比去年增长了50%。 11月15日,中国证券报记者在华东最大的钢材市场——上海松江钢材城调研发现,这里的生意比记者3月下旬来时明显红火了许多,不仅停放的轿车明显增加,很多门店“铁将军”把关的凋敝情景不见了。 目前市场整体反映货源较紧张。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 在中央坚定不移去产能的背景下,他们对钢材市场下一步的行情仍较乐观。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 不过,近两年上海周边钢材市场纷纷倒闭或拆迁,钢贸商转战松江钢材城,仅今年新入驻的钢贸商估计就达100家。中国证券报记者今年3月下旬在松江钢材城调研时,一排一排门店“铁将军”把门,但现在很少看到有门店锁着门。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 兴业证券表示,钢价今年出现了显著的反弹。 兴业证券表示,钢价今年出现了显著的反弹。 兴业证券表示,钢价今年出现了显著的反弹。 ”一位具广东国资背景的钢贸从业者表示,“春江水暖鸭先知”的这些人发现机会更早,赚得也更多。最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 然而,三季度钢市又呈现上涨行情,经过9月份短暂下跌后,10月、11月又快速上涨。钢材供不应求  “买涨不买跌”是市场参与者的普遍心理。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 ”一位具广东国资背景的钢贸从业者表示,“春江水暖鸭先知”的这些人发现机会更早,赚得也更多。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 “刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 由于资金腾挪空间受限,钢贸商只能根据市场行情来订货,不敢囤货。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 从下游采购需求来看,螺纹钢采购量还不错,终端需求也有“买涨不买跌”的心理,况且市面上货确实比较紧张。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 面对回暖的钢市,一些在此经营多年的贸易商表示,由于此前周边钢材市场倒闭,松江钢材城目前处于饱和状态,估计比去年增加了近百家贸易商,普遍盈利不错。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 面对回暖的钢市,一些在此经营多年的贸易商表示,由于此前周边钢材市场倒闭,松江钢材城目前处于饱和状态,估计比去年增加了近百家贸易商,普遍盈利不错。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 在宏观经济增速下滑的大背景下,预计2016年三季度A股上市公司整体业绩同比仍将下滑,但下滑幅度将小于半年报。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。 截至目前,两市共有20家上市钢企披露了业绩预告。 在宏观经济增速下滑的大背景下,预计2016年三季度A股上市公司整体业绩同比仍将下滑,但下滑幅度将小于半年报。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 SOHO项目价格普涨  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 作者:尚昊 付敏来源新华社)。 “刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。 “最近很多钢贸商的囤货意愿快速上升,但相当多人囤不到货,因为钢厂没有货或发货太慢,有的钢厂发货甚至要推迟1个月。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 “最近很多钢贸商的囤货意愿快速上升,但相当多人囤不到货,因为钢厂没有货或发货太慢,有的钢厂发货甚至要推迟1个月。 去产能企业,特别是一些国有老企业,有的职工干了一辈子,有的全家都在一个企业工作 。去产能和需求回暖催热市场 钢贸商逢冬天里春天。受去产能、去库存、基建投资升温的刺激,“十一”长假后,钢材现货、期货价格大涨,其中期货短短1个月累计涨幅超过1000元每吨。与一季度的钢材大涨相比,本次行情波动更大且时间更短,一些浸淫钢市多年的钢贸商尚未回过神来。 “从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 11月24日,位于厦门东的南安2016P07地块再次迎来土拍。 对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 11月24日,位于厦门东的南安2016P07地块再次迎来土拍。 尽管当前价格比一季度高出不少,但松江钢材城的库存却比一季度少了。阮文说,一季度时,钢材城库存大概在9万吨至10万吨,而现在最多有7万吨。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 “最近很多钢贸商的囤货意愿快速上升,但相当多人囤不到货,因为钢厂没有货或发货太慢,有的钢厂发货甚至要推迟1个月。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 兴业证券表示,钢价今年出现了显著的反弹。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 钢材城的多位钢贸商表示,今年以来各大钢厂去产能、去库存较彻底,特别江苏等地的一些小钢厂直接关停,导致虽然需求上来了,但供应迟迟跟不上。一般来说,钢厂高炉从检修到重新点火需要一定时间。 好转 1233家上市公司预喜 占比七成  WIND统计数据显示,截至记者发稿时,沪深两市共计有92家上市公司公布了2016年三季报。上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 截至目前,两市共有20家上市钢企披露了业绩预告。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 “今年下游的采购量一直较稳定,但感觉供应量跟不上,这可能是库存减少的原因”。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 然而,三季度钢市又呈现上涨行情,经过9月份短暂下跌后,10月、11月又快速上涨。钢材供不应求  “买涨不买跌”是市场参与者的普遍心理。 目前市场整体反映货源较紧张。 不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦分析说:从实际分区域对比会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,普遍涨价幅度都达到了6000~7000元。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 面对回暖的钢市,一些在此经营多年的贸易商表示,由于此前周边钢材市场倒闭,松江钢材城目前处于饱和状态,估计比去年增加了近百家贸易商,普遍盈利不错。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 根据三季报业绩预告,中小板全体净利同比增速为37.8%,中小板盈利增长超市场预期,2016年净利增速估算为44.7%。分化 去产能行业回暖 房企压力大  从重点行业的情况来看,钢铁等传统产能过剩行业今年以来去库存的效果较为明显,其业绩预计将出现回暖;银行业则仍然面临净利润增速下滑可能;尽管楼市去库存成效显著,但地产类上市公司业绩仍然面临较大压力。 ”该钢贸从业者解释说,今年4月底行情快结束时,不少贸易商开始囤货,结果迎头撞上二季度价格下跌,旺季不旺,于是对市场转好的持续性产生怀疑。 11月15日,中国证券报记者在华东最大的钢材市场——上海松江钢材城调研发现,这里的生意比记者3月下旬来时明显红火了许多,不仅停放的轿车明显增加,很多门店“铁将军”把关的凋敝情景不见了。 “刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 “如果不是熟手,即使有行情,很多钢贸商也赚不到钱。今年还好,大家基本不会亏,区别只是事先有没有囤货、赚多赚少而已。 如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 “不可能期货价格涨了,我还低价卖现货。有时如果能对期货盘面提前做出判断,当现货下跌时,就能逃在别人前面”。 “那时很多基建项目还没开工。 房地产市场方面,尽管楼市火热,但地产公司业绩并不如人意。截至目前,共有64家地产类上市公司披露了业绩预告。其中有7家预计净利润同比下滑50%以上,8家首次出现亏损,11家则预计将继续亏损。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 在宏观经济增速下滑的大背景下,预计2016年三季度A股上市公司整体业绩同比仍将下滑,但下滑幅度将小于半年报。 不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦分析说:从实际分区域对比会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,普遍涨价幅度都达到了6000~7000元。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 ”某大型钢贸商人士说,内陆一些钢厂由于焦煤、焦炭等原材料供应不上,钢材产能上不来。同时,钢厂在流通环节中非常强势,价格上涨时常有惜售心理,不可能随行就市随时给钢贸商供货。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 不过,近两年上海周边钢材市场纷纷倒闭或拆迁,钢贸商转战松江钢材城,仅今年新入驻的钢贸商估计就达100家。中国证券报记者今年3月下旬在松江钢材城调研时,一排一排门店“铁将军”把门,但现在很少看到有门店锁着门。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 销售经理都在忙于打电话处理业务,老板们则四处串门交流信息。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 “刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。 而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。 据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。厦门溢价效应影响  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。 不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 在中央坚定不移去产能的背景下,他们对钢材市场下一步的行情仍较乐观。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。 房地产市场方面,尽管楼市火热,但地产公司业绩并不如人意。截至目前,共有64家地产类上市公司披露了业绩预告。其中有7家预计净利润同比下滑50%以上,8家首次出现亏损,11家则预计将继续亏损。 业内人士表示,1-10月,固定资产和房地产开发投资增速回升,10月粗钢及钢材日均产量环回比落,国内钢市供需继续改善,成本对当前钢价支撑依然强劲。不过,在“黑色系”商品期货持续大涨后,近期监管部门出台措施降温,“黑色系”调整风险加大,现货市场库存资源累积的丰厚利润也存在出货兑现的可能。去产能成效显现 三季报预喜上市公司占比近七成。 ”阮文说,今年钢材城新进驻不少有小钢厂背景的贸易商,他们大多来自福建长乐、福州等地。今年初,不少钢贸商对钢市持怀疑态度,因为当时虽然钢材期货、现货价格起来了,但实际成交情况不佳。 根据三季报业绩预告,中小板全体净利同比增速为37.8%,中小板盈利增长超市场预期,2016年净利增速估算为44.7%。分化 去产能行业回暖 房企压力大  从重点行业的情况来看,钢铁等传统产能过剩行业今年以来去库存的效果较为明显,其业绩预计将出现回暖;银行业则仍然面临净利润增速下滑可能;尽管楼市去库存成效显著,但地产类上市公司业绩仍然面临较大压力。“那时很多基建项目还没开工。 ”  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。 “厦门限购,造成了投资客的回流。 截至目前,两市共有20家上市钢企披露了业绩预告。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。 他估计,松江钢材城2013年前有钢贸商2000户左右,2013年后至少有五分之一关门。 最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 几年前钢贸骗贷事件频发,钢贸商遭遇信任危机,资金链普遍紧张,不少银行直到现在也不敢给钢贸商发贷款。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 该贸易商透露,今年对行情判断较准确的一些大中型贸易商利润非常可观,他们单月贸易量在3万吨左右,利润可能在1000万元左右,每吨钢材的利润超过300元。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 中小板三季度净利同比增速为37.8%,较二季度大幅改善。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 截至目前,仅有5家上市银行公布了2016年三季度业绩预告,其中,宁波银行、常熟银行预计略有增长,无锡银行、贵阳银行则不确定,江阴银行则预计净利润下滑0%至8%。平安证券表示,2016年上半年,16家上市银行净利润同比增2.5%,三季度规模增速和息差的持续下行对银行的营收同比增速仍将造成较大压力,而资产质量压力小幅改善带动信贷成本增幅减弱,使得拨备对利润的负面影响边际改善,对净利润增速的下行起到减缓作用,预计2016年前三季度行业净利润增速为2.3%。 SOHO抗风险能力并不高  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。 ”  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。 好转 1233家上市公司预喜 占比七成  WIND统计数据显示,截至记者发稿时,沪深两市共计有92家上市公司公布了2016年三季报。 “上海周边一些城市的基建投资需求较旺,未来随着基建投资继续升温以及PPP项目落地,估计钢价还有上涨空间。”  钢贸商看好后市  钢市今非昔比,走势不易判断。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 面对回暖的钢市,一些在此经营多年的贸易商表示,由于此前周边钢材市场倒闭,松江钢材城目前处于饱和状态,估计比去年增加了近百家贸易商,普遍盈利不错。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 去产能上了高速 80万职工安置还在走路。今年三季度,当“关高炉”“停煤矿”的战报频频奏响之时,相关企业的职工安置进度却有些落后了,与去产能的速度形成了“剪刀差”。 有时一波行情来了,很多贸易商回过神来想囤货,但实际上阶段性行情已快结束了。 而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 由于作为对比基数的2015年三季报业绩当时已经处于同比降幅扩大状态,预计2016年三季报的加权平均每股收益为0.366元,同比下降幅度约为10%,小于2016年半年报的同比下降幅度。海通证券首席策略分析师荀玉根则表示,中小创三季报的业绩预告已基本披露完毕,根据三季报业绩预告,创业板全体三季度净利同比增长45.4%,二季度为27.0%,而剔除温氏股份后为36.1%,二季度为25.5%,创业板全年高增长可期,2016年净利增速估算为50.1%。 “有时不是你想囤货就能囤到,行情变化太快。 在此背景下,预计四季度核心一二线城市成交量将受到影响;其他城市市场基本面较弱,需求层面仍然难有起色,因此总体来看四季度销售难再反弹。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 作者:尚昊 付敏来源新华社)。 不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。业内人士分析认为,厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨,原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 今年年中,钢材社会库存处于历史低位附近。 11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。 上述公司上半年共计实现营业收入3432亿元,同比增长11%,实现归属于母公司股东的净利润355亿元,同比增长64%。92家上市公司中,22家净利润同比出现下滑,7家出现亏损。其中,多氟多、广济药业等23家上市公司净利润同比增速超过100%。从今年A股上市公司业绩的情况来看,虽然整体仍然不容乐观,但相较半年报明显改善。 “根据我的测算,今年以来钢材城每个月市场流量(进出货)在40万到50万吨。 远超10月土拍溢价率  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 但受到资金不足等诸多难题掣肘,一些企业的大门虽然关上了,职工安置方案却迟迟未能出台。 以往,钢贸商从订货到拿到货就有一定周期,现在周期更长了。 “今年这里一些门店的转让费炒到了10万元。 同半年报相比,三季度企业预增、略增、扭亏和续盈的家数均有所增加。西南证券预计,在整体上市公司业绩上,盈利巨头的正面影响略有提高,亏损巨头的负面拖累加重,预警公司对整体业绩有小幅正面影响。 ”  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。 然而,三季度钢市又呈现上涨行情,经过9月份短暂下跌后,10月、11月又快速上涨。钢材供不应求  “买涨不买跌”是市场参与者的普遍心理。 WIND统计数据显示,截至10月18日,沪深两市共计有1849家上市公司披露了2016年三季报业绩预警信息。预警类型为负面(预减、略减、首亏和续亏)的企业共562家,占比30.4%,其中预减(净利润同比下滑50%以上)126家,略减(净利润同比下滑0至50%)179家,首亏101家,续亏156家;预警类型为正面的企业共1233家,占比69.6%,其中预增(净利润同比上升50%以上)487家,略增422家(净利润同比上升0至50%),扭亏162家,续盈162家;其余54家则为不确定。 阮文说,钢材城主要以螺纹钢为主,还有板材与型材。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 钢铁煤炭行业则去产能成效显著,业绩有所回暖。 与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。 ”阮文说,钢贸商今年手头资金普遍比较宽松,尽管银行不给贷款,一些贸易商也能通过互联网金融机构帮忙垫资。 种种迹象显示,当前在微观端,经济呈现出改善的迹象,钢铁等产能过剩行业去库存效果明显,计算机、传媒、新能源等行业仍处于高速增长阶段,显示当前中国经济的内生性动力正在增强。 ”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。 据初步估算,今年安置钢铁、煤炭行业在化解过剩产能中的分流职工,涉及80万人。人往哪里去,是个难题。 其中,包括马钢股份、安阳钢铁等9家上市公司预计将扭亏为盈,占比接近一半。 作者:尚昊 付敏来源新华社)。 钢材城的多位钢贸商表示,今年以来各大钢厂去产能、去库存较彻底,特别江苏等地的一些小钢厂直接关停,导致虽然需求上来了,但供应迟迟跟不上。一般来说,钢厂高炉从检修到重新点火需要一定时间。 长江证券认为,去年以来全国房地产市场持续回暖,商品房销售量价齐升,上市房企业绩改善已在半年报中体现,结合地产较长结算周期来看,预计业绩改善在下半年仍将继续。不过,随着三季度房价涨幅的进一步扩大,近期多个核心一二线城市相继启动限购、限贷等收紧政策,多角度抑制房价过快上涨。 有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。 ”  近日部分城市土地出让情况  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元。厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升。 在宏观经济增速下滑的大背景下,预计2016年三季度A股上市公司整体业绩同比仍将下滑,但下滑幅度将小于半年报。 ”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。 除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。 到4月份,一些嗅觉敏锐的贸易商开始囤货。 “我们现在是看着期货做现货,不仅盯美元走势,还关注美国总统大选等事件,生意比以前难做多了。”一位在松江钢材城做了十多年生意的钢贸商说,自己学历不高,之前也不懂期货,但随着市场的演变,期货对现货的影响日益明显,不得不加以关注。 不过,由于市场变化太快,一些贸易商遭遇“没货囤”的窘境,眼看价格上涨,却拿不到货。钢市景气度回升  阮文是松江钢材城里一位福建籍的小伙子,目前负责上海一家钢铁电商在松江的办事处,此前八九年则一直在钢材市场做部门经理。“从2013年到去年,松江钢材城生意都不好做,但今年明显好转。”阮文带着记者在钢市里一边走一边介绍市场的变迁。他经历了这里繁荣和萧条的轮回。 《第一财经日报》记者在调查中发现,自从国务院8月中旬派出督查组进行专项督查后,各地去产能进度明显加快。 最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。