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和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 楼市调控政策效果正在显现。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 在一系列经济指标有企稳迹象的背景下,本月经济学家预计货币政策保持稳健,未来政策还将"保持力度,中国政策在守住经济底线的同时,向防风险与推动结构性改革倾斜,有序激发经济发展的长期活力"。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 由于中国酒店业供求失衡的原因,高端酒店因供大于求而价格下行,经济型酒店中价格略高的又价格上行。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 ”孙坚说,他们的做法是将产品更新换代,然后尝试上下游之间的跨界融合。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 10月PPI同比增速的预测均值为0.76%,今年1月份以来,PPI同比增速降幅持续收窄,9月(公布值0.1%)实现年内首次转正,这也是54个月以来首次正增长,10月数据继续上升趋势。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 姜超表示,预计10月CPI同比增长2.0%,PPI同比0.8%。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 9月最佳预测经济学家10月预测(固定资产投资增速):  丁安华:8.4%  连平:8.4%  王涵:8.3%  温彬:8.1%  徐洪才:8.2%  祝宝良:8.2%  房地产开发投资:  10月数据有所下降  房地产开发投资结束了此前连续两个月的反弹趋势,再度扭头向下,10月房地产开发投资累计增速的预测均值为5.55%,较统计局公布的9月值(5.8%)下降0.25个百分点,表明未来房地产行业将面临较大下行风险。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 在一系列经济指标有企稳迹象的背景下,本月经济学家预计货币政策保持稳健,未来政策还将"保持力度,中国政策在守住经济底线的同时,向防风险与推动结构性改革倾斜,有序激发经济发展的长期活力"。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 由于中国酒店业供求失衡的原因,高端酒店因供大于求而价格下行,经济型酒店中价格略高的又价格上行。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 其中3个月内股指仅有4次上涨,比例较低;6次下挫,下跌概率大。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战。经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再,而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。近期,多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 ”  盲目升级也有危险。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 “未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心,比如把如家变成如家精选,推出如家的时尚产品、商旅产品等,还有现在的和颐品牌。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 9月最佳预测经济学家10月预测(社会消费品零售总额):  丁爽:10.8%  工业增加值:较9月有所上升  调研结果显示,10月工业增加值同比增速预测均值为6.19%,较统计局公布的9月值(6.1%)上升0.09个百分点,整体走势稳中有升。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 要扭转A股当前的颓势,更好地发挥其直接融资功能,还需要A股市场自身完善。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 9月最佳预测经济学家10月预测(工业增加值):  祝宝良:6%  固定资产投资增速:  较上月稳中有降  28位接受调研的经济学家预计,10月固定资产投资增速均值为8.15%,较统计局公布的9月值(8.2%)下降0.05个百分点,整体较为平稳。 中档酒店在未来十年会像过去经济型酒店一样席卷整个中国酒店业,席卷整个中国内地,把这个行业重新洗牌,重新分配。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 姜超表示,预计10月CPI同比增长2.0%,PPI同比0.8%。 高端酒店价格下行挤压中端酒店市场  三年前,华住创始人季琦在中国饭店协会的年会上提出:“未来五年,中国酒店业如果有什么大事,就是中档酒店。”三年以后,季琦将这一数字改为了十年。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战。经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再,而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。近期,多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。 中档酒店在未来十年会像过去经济型酒店一样席卷整个中国酒店业,席卷整个中国内地,把这个行业重新洗牌,重新分配。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战。经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再,而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。近期,多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 货币信贷回升,企业贷款恢复增长,也应看到,当前我国经济增长仍面临一些问题,一方面外贸形势仍待企稳,另一方面楼市过热,对实体经济仍有挤出效应,引发房地产严厉调控措施出台。 房地产价挺量缩。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 因此,业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋,来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 而前期地产销售的高增长仍有望继续带动房地产相关消费。预计10月社会消费品零售总额将较9月下降0.2个百分点。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 楼市调控政策效果正在显现。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。 10月PPI同比增速的预测均值为0.76%,今年1月份以来,PPI同比增速降幅持续收窄,9月(公布值0.1%)实现年内首次转正,这也是54个月以来首次正增长,10月数据继续上升趋势。 中档酒店在未来十年会像过去经济型酒店一样席卷整个中国酒店业,席卷整个中国内地,把这个行业重新洗牌,重新分配。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 姜超表示,预计10月CPI同比增长2.0%,PPI同比0.8%。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 而在三季度经济企稳以后,央行在通胀反弹、地产泡沫等压力下无意降准,而是持续通过公开市场投放资金,而且从8月下旬起先后重启14天和28天逆回购,投放期限不断拉长,导致资金成本不断抬升。这也就意味着如果未来依然不降准而只有逆回购和MLF,那么年末的资金面或持续偏紧。建银国际崔历认为,未来中国制造业复苏会持续,通胀上升,货币政策收紧。 9月最佳预测经济学家10月预测(工业增加值):  祝宝良:6%  固定资产投资增速:  较上月稳中有降  28位接受调研的经济学家预计,10月固定资产投资增速均值为8.15%,较统计局公布的9月值(8.2%)下降0.05个百分点,整体较为平稳。 16日,美元指数再次站上100大关。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 因此,业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋,来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 其中预测最高值1.2%来自德商银行周浩,而最低值0.1%则来自于海影投资刘海影。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 而在三季度经济企稳以后,央行在通胀反弹、地产泡沫等压力下无意降准,而是持续通过公开市场投放资金,而且从8月下旬起先后重启14天和28天逆回购,投放期限不断拉长,导致资金成本不断抬升。这也就意味着如果未来依然不降准而只有逆回购和MLF,那么年末的资金面或持续偏紧。建银国际崔历认为,未来中国制造业复苏会持续,通胀上升,货币政策收紧。 9月最佳预测经济学家10月预测(固定资产投资增速):  丁安华:8.4%  连平:8.4%  王涵:8.3%  温彬:8.1%  徐洪才:8.2%  祝宝良:8.2%  房地产开发投资:  10月数据有所下降  房地产开发投资结束了此前连续两个月的反弹趋势,再度扭头向下,10月房地产开发投资累计增速的预测均值为5.55%,较统计局公布的9月值(5.8%)下降0.25个百分点,表明未来房地产行业将面临较大下行风险。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 10月PPI同比增速的预测均值为0.76%,今年1月份以来,PPI同比增速降幅持续收窄,9月(公布值0.1%)实现年内首次转正,这也是54个月以来首次正增长,10月数据继续上升趋势。 9月最佳预测经济学家10月预测(固定资产投资增速):  丁安华:8.4%  连平:8.4%  王涵:8.3%  温彬:8.1%  徐洪才:8.2%  祝宝良:8.2%  房地产开发投资:  10月数据有所下降  房地产开发投资结束了此前连续两个月的反弹趋势,再度扭头向下,10月房地产开发投资累计增速的预测均值为5.55%,较统计局公布的9月值(5.8%)下降0.25个百分点,表明未来房地产行业将面临较大下行风险。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 其中预测最高值1.2%来自德商银行周浩,而最低值0.1%则来自于海影投资刘海影。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 10月PPI同比增速的预测均值为0.76%,今年1月份以来,PPI同比增速降幅持续收窄,9月(公布值0.1%)实现年内首次转正,这也是54个月以来首次正增长,10月数据继续上升趋势。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 民生银行黄剑辉表示,今年前三季度我国经济保持平稳增长,各季度GDP增速均为6.7%。在去除金融业大幅波动因素后,今年二、三季度GDP增速明显加快,印证了实体经济的回暖:三季度工业增加值增速较二季度小幅回升,制造业PMI保持在荣枯线以上,用电量、货运量、主要产品产量均恢复增长。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 地理位置好的物业成本太高,甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。 核心通胀已在上升区,由于增产的滞后性,短期上游价格上行压力(包括煤炭)预计保持高位,通胀会继续上行。货币政策边际效应持续收紧,流动性收紧将持续,短期拆借利率上扬,长期利率震荡走高,信用息差扩大。人民币短期小幅走弱,中期走强,近期随美国加息临近人民币仍有下行压力,但随着国内货币政策收紧,利率上行,将对人民币提供支撑。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 ”  盲目升级也有危险。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 而在三季度经济企稳以后,央行在通胀反弹、地产泡沫等压力下无意降准,而是持续通过公开市场投放资金,而且从8月下旬起先后重启14天和28天逆回购,投放期限不断拉长,导致资金成本不断抬升。这也就意味着如果未来依然不降准而只有逆回购和MLF,那么年末的资金面或持续偏紧。建银国际崔历认为,未来中国制造业复苏会持续,通胀上升,货币政策收紧。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 高端酒店价格下行挤压中端酒店市场  三年前,华住创始人季琦在中国饭店协会的年会上提出:“未来五年,中国酒店业如果有什么大事,就是中档酒店。”三年以后,季琦将这一数字改为了十年。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 房地产价挺量缩。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 ”孙坚说,他们的做法是将产品更新换代,然后尝试上下游之间的跨界融合。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战。经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再,而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。近期,多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 在一系列经济指标有企稳迹象的背景下,本月经济学家预计货币政策保持稳健,未来政策还将"保持力度,中国政策在守住经济底线的同时,向防风险与推动结构性改革倾斜,有序激发经济发展的长期活力"。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。 其中3个月内股指仅有4次上涨,比例较低;6次下挫,下跌概率大。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。 高端酒店价格下行挤压中端酒店市场  三年前,华住创始人季琦在中国饭店协会的年会上提出:“未来五年,中国酒店业如果有什么大事,就是中档酒店。”三年以后,季琦将这一数字改为了十年。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 9月最佳预测经济学家10月预测(工业增加值):  祝宝良:6%  固定资产投资增速:  较上月稳中有降  28位接受调研的经济学家预计,10月固定资产投资增速均值为8.15%,较统计局公布的9月值(8.2%)下降0.05个百分点,整体较为平稳。 但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战。经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再,而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。近期,多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。 9月最佳预测经济学家10月预测(工业增加值):  祝宝良:6%  固定资产投资增速:  较上月稳中有降  28位接受调研的经济学家预计,10月固定资产投资增速均值为8.15%,较统计局公布的9月值(8.2%)下降0.05个百分点,整体较为平稳。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 而前期地产销售的高增长仍有望继续带动房地产相关消费。预计10月社会消费品零售总额将较9月下降0.2个百分点。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 可见短线也没有因政策调控楼市,使资金大量流入股市,带动股指上涨。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 可见短线也没有因政策调控楼市,使资金大量流入股市,带动股指上涨。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 由于中国酒店业供求失衡的原因,高端酒店因供大于求而价格下行,经济型酒店中价格略高的又价格上行。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 货币信贷回升,企业贷款恢复增长,也应看到,当前我国经济增长仍面临一些问题,一方面外贸形势仍待企稳,另一方面楼市过热,对实体经济仍有挤出效应,引发房地产严厉调控措施出台。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 需求端也呈复苏态势,1~9月投资同比增长8.2%,消费增长10.4%,均有所加快。物价温和回升,9月CPI升至1.9%,PPI实现54个月以来首次正增长,为企业打开利润空间。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 李慧勇预计10月社会消费品零售总额增长10.5%,他表示,根据乘联会10月数据,10月汽车销售虽低于9月,但依然强劲,前三周零售和批发增速均为27%,低于9月份同期额35%和31%。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 10月PPI同比增速的预测均值为0.76%,今年1月份以来,PPI同比增速降幅持续收窄,9月(公布值0.1%)实现年内首次转正,这也是54个月以来首次正增长,10月数据继续上升趋势。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 “未来十年中国酒店业有什么大事,依然是中档酒店。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 10月PPI同比增速的预测均值为0.76%,今年1月份以来,PPI同比增速降幅持续收窄,9月(公布值0.1%)实现年内首次转正,这也是54个月以来首次正增长,10月数据继续上升趋势。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。 9月最佳预测经济学家10月预测(社会消费品零售总额):  丁爽:10.8%  工业增加值:较9月有所上升  调研结果显示,10月工业增加值同比增速预测均值为6.19%,较统计局公布的9月值(6.1%)上升0.09个百分点,整体走势稳中有升。 货币信贷回升,企业贷款恢复增长,也应看到,当前我国经济增长仍面临一些问题,一方面外贸形势仍待企稳,另一方面楼市过热,对实体经济仍有挤出效应,引发房地产严厉调控措施出台。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 楼市调控政策效果正在显现。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 ”  盲目升级也有危险。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 9月最佳预测经济学家10月预测(社会消费品零售总额):  丁爽:10.8%  工业增加值:较9月有所上升  调研结果显示,10月工业增加值同比增速预测均值为6.19%,较统计局公布的9月值(6.1%)上升0.09个百分点,整体走势稳中有升。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 李慧勇预计10月社会消费品零售总额增长10.5%,他表示,根据乘联会10月数据,10月汽车销售虽低于9月,但依然强劲,前三周零售和批发增速均为27%,低于9月份同期额35%和31%。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 其中预测最高值1.2%来自德商银行周浩,而最低值0.1%则来自于海影投资刘海影。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。 地理位置好的物业成本太高,甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 其中预测最高值1.2%来自德商银行周浩,而最低值0.1%则来自于海影投资刘海影。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 需求端也呈复苏态势,1~9月投资同比增长8.2%,消费增长10.4%,均有所加快。物价温和回升,9月CPI升至1.9%,PPI实现54个月以来首次正增长,为企业打开利润空间。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 ”  盲目升级也有危险。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 民生银行黄剑辉表示,今年前三季度我国经济保持平稳增长,各季度GDP增速均为6.7%。在去除金融业大幅波动因素后,今年二、三季度GDP增速明显加快,印证了实体经济的回暖:三季度工业增加值增速较二季度小幅回升,制造业PMI保持在荣枯线以上,用电量、货运量、主要产品产量均恢复增长。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 9月最佳预测经济学家10月预测(固定资产投资增速):  丁安华:8.4%  连平:8.4%  王涵:8.3%  温彬:8.1%  徐洪才:8.2%  祝宝良:8.2%  房地产开发投资:  10月数据有所下降  房地产开发投资结束了此前连续两个月的反弹趋势,再度扭头向下,10月房地产开发投资累计增速的预测均值为5.55%,较统计局公布的9月值(5.8%)下降0.25个百分点,表明未来房地产行业将面临较大下行风险。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 而前期地产销售的高增长仍有望继续带动房地产相关消费。预计10月社会消费品零售总额将较9月下降0.2个百分点。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 由于中国酒店业供求失衡的原因,高端酒店因供大于求而价格下行,经济型酒店中价格略高的又价格上行。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 李慧勇预计10月社会消费品零售总额增长10.5%,他表示,根据乘联会10月数据,10月汽车销售虽低于9月,但依然强劲,前三周零售和批发增速均为27%,低于9月份同期额35%和31%。 但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 “未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心,比如把如家变成如家精选,推出如家的时尚产品、商旅产品等,还有现在的和颐品牌。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 16日,美元指数再次站上100大关。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 民生银行黄剑辉表示,今年前三季度我国经济保持平稳增长,各季度GDP增速均为6.7%。在去除金融业大幅波动因素后,今年二、三季度GDP增速明显加快,印证了实体经济的回暖:三季度工业增加值增速较二季度小幅回升,制造业PMI保持在荣枯线以上,用电量、货运量、主要产品产量均恢复增长。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 可见短线也没有因政策调控楼市,使资金大量流入股市,带动股指上涨。 由于中国酒店业供求失衡的原因,高端酒店因供大于求而价格下行,经济型酒店中价格略高的又价格上行。 李慧勇预计10月社会消费品零售总额增长10.5%,他表示,根据乘联会10月数据,10月汽车销售虽低于9月,但依然强劲,前三周零售和批发增速均为27%,低于9月份同期额35%和31%。 高端酒店价格下行挤压中端酒店市场  三年前,华住创始人季琦在中国饭店协会的年会上提出:“未来五年,中国酒店业如果有什么大事,就是中档酒店。”三年以后,季琦将这一数字改为了十年。 ”  盲目升级也有危险。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 16日,美元指数再次站上100大关。 要扭转A股当前的颓势,更好地发挥其直接融资功能,还需要A股市场自身完善。 高端酒店价格下行挤压中端酒店市场  三年前,华住创始人季琦在中国饭店协会的年会上提出:“未来五年,中国酒店业如果有什么大事,就是中档酒店。”三年以后,季琦将这一数字改为了十年。 而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 核心通胀已在上升区,由于增产的滞后性,短期上游价格上行压力(包括煤炭)预计保持高位,通胀会继续上行。货币政策边际效应持续收紧,流动性收紧将持续,短期拆借利率上扬,长期利率震荡走高,信用息差扩大。人民币短期小幅走弱,中期走强,近期随美国加息临近人民币仍有下行压力,但随着国内货币政策收紧,利率上行,将对人民币提供支撑。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 核心通胀已在上升区,由于增产的滞后性,短期上游价格上行压力(包括煤炭)预计保持高位,通胀会继续上行。货币政策边际效应持续收紧,流动性收紧将持续,短期拆借利率上扬,长期利率震荡走高,信用息差扩大。人民币短期小幅走弱,中期走强,近期随美国加息临近人民币仍有下行压力,但随着国内货币政策收紧,利率上行,将对人民币提供支撑。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 而在三季度经济企稳以后,央行在通胀反弹、地产泡沫等压力下无意降准,而是持续通过公开市场投放资金,而且从8月下旬起先后重启14天和28天逆回购,投放期限不断拉长,导致资金成本不断抬升。这也就意味着如果未来依然不降准而只有逆回购和MLF,那么年末的资金面或持续偏紧。建银国际崔历认为,未来中国制造业复苏会持续,通胀上升,货币政策收紧。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 姜超表示,预计10月CPI同比增长2.0%,PPI同比0.8%。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 核心通胀已在上升区,由于增产的滞后性,短期上游价格上行压力(包括煤炭)预计保持高位,通胀会继续上行。货币政策边际效应持续收紧,流动性收紧将持续,短期拆借利率上扬,长期利率震荡走高,信用息差扩大。人民币短期小幅走弱,中期走强,近期随美国加息临近人民币仍有下行压力,但随着国内货币政策收紧,利率上行,将对人民币提供支撑。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 房地产价挺量缩。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 需求端也呈复苏态势,1~9月投资同比增长8.2%,消费增长10.4%,均有所加快。物价温和回升,9月CPI升至1.9%,PPI实现54个月以来首次正增长,为企业打开利润空间。 “未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心,比如把如家变成如家精选,推出如家的时尚产品、商旅产品等,还有现在的和颐品牌。 “未来十年中国酒店业有什么大事,依然是中档酒店。 可见短线也没有因政策调控楼市,使资金大量流入股市,带动股指上涨。 需求端也呈复苏态势,1~9月投资同比增长8.2%,消费增长10.4%,均有所加快。物价温和回升,9月CPI升至1.9%,PPI实现54个月以来首次正增长,为企业打开利润空间。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 9月最佳预测经济学家10月预测(社会消费品零售总额):  丁爽:10.8%  工业增加值:较9月有所上升  调研结果显示,10月工业增加值同比增速预测均值为6.19%,较统计局公布的9月值(6.1%)上升0.09个百分点,整体走势稳中有升。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。 民生银行黄剑辉表示,今年前三季度我国经济保持平稳增长,各季度GDP增速均为6.7%。在去除金融业大幅波动因素后,今年二、三季度GDP增速明显加快,印证了实体经济的回暖:三季度工业增加值增速较二季度小幅回升,制造业PMI保持在荣枯线以上,用电量、货运量、主要产品产量均恢复增长。 “未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心,比如把如家变成如家精选,推出如家的时尚产品、商旅产品等,还有现在的和颐品牌。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 货币信贷回升,企业贷款恢复增长,也应看到,当前我国经济增长仍面临一些问题,一方面外贸形势仍待企稳,另一方面楼市过热,对实体经济仍有挤出效应,引发房地产严厉调控措施出台。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 中档酒店在未来十年会像过去经济型酒店一样席卷整个中国酒店业,席卷整个中国内地,把这个行业重新洗牌,重新分配。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。 “未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心,比如把如家变成如家精选,推出如家的时尚产品、商旅产品等,还有现在的和颐品牌。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 其中3个月内股指仅有4次上涨,比例较低;6次下挫,下跌概率大。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 房地产价挺量缩。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 大部分市场人士预期,美元的持续走强将给人民币下一步的走势形成较大压力。除了美元因素之外,贬值预期的自我实现也助推了此轮贬值风潮。 其中3个月内股指仅有4次上涨,比例较低;6次下挫,下跌概率大。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 需求端也呈复苏态势,1~9月投资同比增长8.2%,消费增长10.4%,均有所加快。物价温和回升,9月CPI升至1.9%,PPI实现54个月以来首次正增长,为企业打开利润空间。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 ”孙坚说,他们的做法是将产品更新换代,然后尝试上下游之间的跨界融合。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 ”孙坚说,他们的做法是将产品更新换代,然后尝试上下游之间的跨界融合。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 ”孙坚说,他们的做法是将产品更新换代,然后尝试上下游之间的跨界融合。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 楼市调控政策效果正在显现。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 地理位置好的物业成本太高,甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。 在一系列经济指标有企稳迹象的背景下,本月经济学家预计货币政策保持稳健,未来政策还将"保持力度,中国政策在守住经济底线的同时,向防风险与推动结构性改革倾斜,有序激发经济发展的长期活力"。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 ”孙坚说,他们的做法是将产品更新换代,然后尝试上下游之间的跨界融合。 受益于下游需求(基建、消费、汽车)强劲和制造业利润率上升,中国经济的周期性复苏将持续。 楼市调控政策效果正在显现。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战。经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再,而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。近期,多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 其中预测最高值1.2%来自德商银行周浩,而最低值0.1%则来自于海影投资刘海影。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 其中3个月内股指仅有4次上涨,比例较低;6次下挫,下跌概率大。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 16日,美元指数再次站上100大关。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 民生银行黄剑辉表示,今年前三季度我国经济保持平稳增长,各季度GDP增速均为6.7%。在去除金融业大幅波动因素后,今年二、三季度GDP增速明显加快,印证了实体经济的回暖:三季度工业增加值增速较二季度小幅回升,制造业PMI保持在荣枯线以上,用电量、货运量、主要产品产量均恢复增长。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 9月最佳预测经济学家10月预测(固定资产投资增速):  丁安华:8.4%  连平:8.4%  王涵:8.3%  温彬:8.1%  徐洪才:8.2%  祝宝良:8.2%  房地产开发投资:  10月数据有所下降  房地产开发投资结束了此前连续两个月的反弹趋势,再度扭头向下,10月房地产开发投资累计增速的预测均值为5.55%,较统计局公布的9月值(5.8%)下降0.25个百分点,表明未来房地产行业将面临较大下行风险。 16日,美元指数再次站上100大关。 因此,业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋,来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 核心通胀已在上升区,由于增产的滞后性,短期上游价格上行压力(包括煤炭)预计保持高位,通胀会继续上行。货币政策边际效应持续收紧,流动性收紧将持续,短期拆借利率上扬,长期利率震荡走高,信用息差扩大。人民币短期小幅走弱,中期走强,近期随美国加息临近人民币仍有下行压力,但随着国内货币政策收紧,利率上行,将对人民币提供支撑。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 其中预测最高值1.2%来自德商银行周浩,而最低值0.1%则来自于海影投资刘海影。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 ”  盲目升级也有危险。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 ”  盲目升级也有危险。 9月最佳预测经济学家10月预测(固定资产投资增速):  丁安华:8.4%  连平:8.4%  王涵:8.3%  温彬:8.1%  徐洪才:8.2%  祝宝良:8.2%  房地产开发投资:  10月数据有所下降  房地产开发投资结束了此前连续两个月的反弹趋势,再度扭头向下,10月房地产开发投资累计增速的预测均值为5.55%,较统计局公布的9月值(5.8%)下降0.25个百分点,表明未来房地产行业将面临较大下行风险。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 地理位置好的物业成本太高,甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 因此,业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋,来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 9月最佳预测经济学家10月预测(固定资产投资增速):  丁安华:8.4%  连平:8.4%  王涵:8.3%  温彬:8.1%  徐洪才:8.2%  祝宝良:8.2%  房地产开发投资:  10月数据有所下降  房地产开发投资结束了此前连续两个月的反弹趋势,再度扭头向下,10月房地产开发投资累计增速的预测均值为5.55%,较统计局公布的9月值(5.8%)下降0.25个百分点,表明未来房地产行业将面临较大下行风险。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 16日,美元指数再次站上100大关。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 核心通胀已在上升区,由于增产的滞后性,短期上游价格上行压力(包括煤炭)预计保持高位,通胀会继续上行。货币政策边际效应持续收紧,流动性收紧将持续,短期拆借利率上扬,长期利率震荡走高,信用息差扩大。人民币短期小幅走弱,中期走强,近期随美国加息临近人民币仍有下行压力,但随着国内货币政策收紧,利率上行,将对人民币提供支撑。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 高端酒店价格下行挤压中端酒店市场  三年前,华住创始人季琦在中国饭店协会的年会上提出:“未来五年,中国酒店业如果有什么大事,就是中档酒店。”三年以后,季琦将这一数字改为了十年。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 9月最佳预测经济学家10月预测(社会消费品零售总额):  丁爽:10.8%  工业增加值:较9月有所上升  调研结果显示,10月工业增加值同比增速预测均值为6.19%,较统计局公布的9月值(6.1%)上升0.09个百分点,整体走势稳中有升。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 16日,美元指数再次站上100大关。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。 高端酒店价格下行挤压中端酒店市场  三年前,华住创始人季琦在中国饭店协会的年会上提出:“未来五年,中国酒店业如果有什么大事,就是中档酒店。”三年以后,季琦将这一数字改为了十年。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 9月最佳预测经济学家10月预测(固定资产投资增速):  丁安华:8.4%  连平:8.4%  王涵:8.3%  温彬:8.1%  徐洪才:8.2%  祝宝良:8.2%  房地产开发投资:  10月数据有所下降  房地产开发投资结束了此前连续两个月的反弹趋势,再度扭头向下,10月房地产开发投资累计增速的预测均值为5.55%,较统计局公布的9月值(5.8%)下降0.25个百分点,表明未来房地产行业将面临较大下行风险。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 中档酒店在未来十年会像过去经济型酒店一样席卷整个中国酒店业,席卷整个中国内地,把这个行业重新洗牌,重新分配。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 可见短线也没有因政策调控楼市,使资金大量流入股市,带动股指上涨。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 要扭转A股当前的颓势,更好地发挥其直接融资功能,还需要A股市场自身完善。 需求端也呈复苏态势,1~9月投资同比增长8.2%,消费增长10.4%,均有所加快。物价温和回升,9月CPI升至1.9%,PPI实现54个月以来首次正增长,为企业打开利润空间。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 9月最佳预测经济学家10月预测(工业增加值):  祝宝良:6%  固定资产投资增速:  较上月稳中有降  28位接受调研的经济学家预计,10月固定资产投资增速均值为8.15%,较统计局公布的9月值(8.2%)下降0.05个百分点,整体较为平稳。 因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。 近期房地产限购政策后,预计房地产销售热潮和土地价格上涨转移至三线城市。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 而在三季度经济企稳以后,央行在通胀反弹、地产泡沫等压力下无意降准,而是持续通过公开市场投放资金,而且从8月下旬起先后重启14天和28天逆回购,投放期限不断拉长,导致资金成本不断抬升。这也就意味着如果未来依然不降准而只有逆回购和MLF,那么年末的资金面或持续偏紧。建银国际崔历认为,未来中国制造业复苏会持续,通胀上升,货币政策收紧。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星,改建为新品牌“康铂”,在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示,要在中高端酒店市场快速“进入状态”。严峻的现实是,经济型酒店发展进入衰退期,从几大经济型酒店的年报来看,无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨,新物业难以拓展等问题,经济型酒店转型中端酒店成为大方向。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 ”孙坚说,他们的做法是将产品更新换代,然后尝试上下游之间的跨界融合。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 王涵表示基数因素或推动通胀回升。10月份高频猪肉价格继续下跌,猪价同比转负,对CPI同比成拖累;同时非食品价格相对9月或偏弱;但去年基数偏低,基数因素或推动CPI同比回升。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 “未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心,比如把如家变成如家精选,推出如家的时尚产品、商旅产品等,还有现在的和颐品牌。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 李慧勇预计10月社会消费品零售总额增长10.5%,他表示,根据乘联会10月数据,10月汽车销售虽低于9月,但依然强劲,前三周零售和批发增速均为27%,低于9月份同期额35%和31%。 而前期地产销售的高增长仍有望继续带动房地产相关消费。预计10月社会消费品零售总额将较9月下降0.2个百分点。 由于中国酒店业供求失衡的原因,高端酒店因供大于求而价格下行,经济型酒店中价格略高的又价格上行。 但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?  业内人士认为,中端酒店品牌差异化尚未建立,不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级,中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。增速放缓 经济型酒店换牌升级  日前,位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相,升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。 需求端也呈复苏态势,1~9月投资同比增长8.2%,消费增长10.4%,均有所加快。物价温和回升,9月CPI升至1.9%,PPI实现54个月以来首次正增长,为企业打开利润空间。 ”  盲目升级也有危险。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 楼市调控政策效果正在显现。 调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 而前期地产销售的高增长仍有望继续带动房地产相关消费。预计10月社会消费品零售总额将较9月下降0.2个百分点。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 16日,美元指数再次站上100大关。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 因此,业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋,来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。 中档酒店在未来十年会像过去经济型酒店一样席卷整个中国酒店业,席卷整个中国内地,把这个行业重新洗牌,重新分配。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 9月最佳预测经济学家10月预测(工业增加值):  祝宝良:6%  固定资产投资增速:  较上月稳中有降  28位接受调研的经济学家预计,10月固定资产投资增速均值为8.15%,较统计局公布的9月值(8.2%)下降0.05个百分点,整体较为平稳。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 而前期地产销售的高增长仍有望继续带动房地产相关消费。预计10月社会消费品零售总额将较9月下降0.2个百分点。 要扭转A股当前的颓势,更好地发挥其直接融资功能,还需要A股市场自身完善。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 楼市调控政策效果正在显现。 在赵焕焱看来,理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 本月参与该项指标预测的经济学家对未来中国经济都保持较为乐观的态度,他们给出的预测值都高于或者位于50线,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。其中,民生银行(9.160, -0.03, -0.33%)的温彬给出了最乐观的预估值51.2,兴业证券(8.120, -0.06, -0.73%)的王涵和国经交流中心的徐洪才给出本次信心指数预测值的最低值50。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 9月最佳预测经济学家10月预测(工业增加值):  祝宝良:6%  固定资产投资增速:  较上月稳中有降  28位接受调研的经济学家预计,10月固定资产投资增速均值为8.15%,较统计局公布的9月值(8.2%)下降0.05个百分点,整体较为平稳。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 因此,业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋,来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 从短期来看,市场力量加大必然强化内部和外部市场的共振,放大汇率的波动幅度,但长期来看,这一更为弹性的汇率形成机制才能保证汇率在合理均衡水平上的稳定,避免因机制透明度不足而造成的过度恐慌和市场混乱。 在一系列经济指标有企稳迹象的背景下,本月经济学家预计货币政策保持稳健,未来政策还将"保持力度,中国政策在守住经济底线的同时,向防风险与推动结构性改革倾斜,有序激发经济发展的长期活力"。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 其中预测最高值1.2%来自德商银行周浩,而最低值0.1%则来自于海影投资刘海影。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 要扭转A股当前的颓势,更好地发挥其直接融资功能,还需要A股市场自身完善。 “未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心,比如把如家变成如家精选,推出如家的时尚产品、商旅产品等,还有现在的和颐品牌。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 在一系列经济指标有企稳迹象的背景下,本月经济学家预计货币政策保持稳健,未来政策还将"保持力度,中国政策在守住经济底线的同时,向防风险与推动结构性改革倾斜,有序激发经济发展的长期活力"。 要扭转A股当前的颓势,更好地发挥其直接融资功能,还需要A股市场自身完善。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 9月最佳预测经济学家10月预测(社会消费品零售总额):  丁爽:10.8%  工业增加值:较9月有所上升  调研结果显示,10月工业增加值同比增速预测均值为6.19%,较统计局公布的9月值(6.1%)上升0.09个百分点,整体走势稳中有升。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 楼市调控政策效果正在显现。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 楼市调控政策效果正在显现。 央行日前发布的《2016年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,“进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。”这一表态表明,货币当局追求更为市场化和弹性的汇率机制。不过,需要注意,“加大市场决定汇率的力度”不等同于放任和不干预,在必要的关键时点,货币当局需要也必须要出手引导市场预期,尤其是引导除了机构和企业主体之外的个人主体的预期,避免单边贬值预期强化和蔓延所带来新的不稳定。实际上,如何在“看得见的手”和“看不见的手”之间取得平衡,这考验货币当局的智慧。经济参考报:楼市调控不意味资金回流股市。 而在三季度经济企稳以后,央行在通胀反弹、地产泡沫等压力下无意降准,而是持续通过公开市场投放资金,而且从8月下旬起先后重启14天和28天逆回购,投放期限不断拉长,导致资金成本不断抬升。这也就意味着如果未来依然不降准而只有逆回购和MLF,那么年末的资金面或持续偏紧。建银国际崔历认为,未来中国制造业复苏会持续,通胀上升,货币政策收紧。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 和经济型酒店不同,中端酒店需要更多的消费者认同,客房外第二空间的相关服务和人文体验就很重要。否则的话,走同质化的道路,仅仅是提高房价,并不能解决入住率下降的问题。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 9月底、10月楼市调控政策密集出台,经济学家们大多认为未来房地产投资整体稳中有降。 李慧勇预计10月社会消费品零售总额增长10.5%,他表示,根据乘联会10月数据,10月汽车销售虽低于9月,但依然强劲,前三周零售和批发增速均为27%,低于9月份同期额35%和31%。 地理位置好的物业成本太高,甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。 经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战。经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再,而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。近期,多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 房地产价挺量缩。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 要扭转A股当前的颓势,更好地发挥其直接融资功能,还需要A股市场自身完善。 楼市调控政策效果正在显现。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 锦江并非独家,如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。 地段不理想的不能升级,因为客源少。所在地区酒店供大于求也不宜升级,因为供大于求下高端酒店房价往下走,没有中端酒店的生存空间。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 ”  盲目升级也有危险。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 房地产价挺量缩。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 核心通胀已在上升区,由于增产的滞后性,短期上游价格上行压力(包括煤炭)预计保持高位,通胀会继续上行。货币政策边际效应持续收紧,流动性收紧将持续,短期拆借利率上扬,长期利率震荡走高,信用息差扩大。人民币短期小幅走弱,中期走强,近期随美国加息临近人民币仍有下行压力,但随着国内货币政策收紧,利率上行,将对人民币提供支撑。 地理位置好的物业成本太高,甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。 9月PPI首次转正后,10月油价上调,煤价、钢价继续上涨,港口期货生资价格环涨0.5%,预测10月PPI环涨0.3%,同比涨幅有望回升至0.8%。 “未来十年中国酒店业有什么大事,依然是中档酒店。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。 物价:10月CPI涨幅继续回升,  PPI增长幅度加大  10月CPI同比增速与PPI同比增速将于本周公布,调研结果显示,经济学家们对CPI同比增速的预测均值为2.08%,较统计局公布的9月值(1.9%)继续回升。参与调研的28位经济学家中,工银国际程实、建银国际崔历、渣打银行丁爽、银河证券潘向东、兴业证券王涵、国际金融业协会郭丰、中国银行(3.370, -0.01, -0.30%)陈卫东和申万宏源(6.530, -0.03, -0.46%)李慧勇给出了最大的预测值,为2.2%,而最小值1.8%来自国经交流中心徐洪才和海影投资刘海影。”  盲目升级也有危险。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 而前期地产销售的高增长仍有望继续带动房地产相关消费。预计10月社会消费品零售总额将较9月下降0.2个百分点。 民生银行黄剑辉表示,今年前三季度我国经济保持平稳增长,各季度GDP增速均为6.7%。在去除金融业大幅波动因素后,今年二、三季度GDP增速明显加快,印证了实体经济的回暖:三季度工业增加值增速较二季度小幅回升,制造业PMI保持在荣枯线以上,用电量、货运量、主要产品产量均恢复增长。 经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战。经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再,而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。近期,多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 10月六大发电集团耗煤量同比上涨8.7%,连续第5个月正增长,且增速不断提高,目前已经接近3年最高水平。部分受煤炭价格上涨的影响,钢厂利润有所压缩,10月高炉开工率略有下降。 而在三季度经济企稳以后,央行在通胀反弹、地产泡沫等压力下无意降准,而是持续通过公开市场投放资金,而且从8月下旬起先后重启14天和28天逆回购,投放期限不断拉长,导致资金成本不断抬升。这也就意味着如果未来依然不降准而只有逆回购和MLF,那么年末的资金面或持续偏紧。建银国际崔历认为,未来中国制造业复苏会持续,通胀上升,货币政策收紧。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 而PPI大幅回升也将推动CPI非食品价格上行,进而推动整体通胀反弹,预测四季度CPI或升至2.1%,通胀短期上行或令四季度货币政策承压。 随着美国大选结果的尘埃落定,市场不确定性因素消失,美联储加息预期再次强化,美元反而较此前更为强势。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 姜超表示,预计10月CPI同比增长2.0%,PPI同比0.8%。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 南华工业品指数持续上涨,主要受到煤炭、水泥等商品的拉动。因此,他认为10月工业增加值将有所回升,预计当月同比增长6.3%。 由于中国酒店业供求失衡的原因,高端酒店因供大于求而价格下行,经济型酒店中价格略高的又价格上行。 16日,美元指数再次站上100大关。 A股市场上能够提供长期稳定收益(包括分红与股价长期上涨)的标的并不多见,整个市场在绝大多数时间里是一个资金驱动、资金博弈的场所,各种概念炒作盛行。而这样的市场,又特别容易受到政策和监管环境变化的影响,长期呈现出剧烈的波动性。 货币信贷回升,企业贷款恢复增长,也应看到,当前我国经济增长仍面临一些问题,一方面外贸形势仍待企稳,另一方面楼市过热,对实体经济仍有挤出效应,引发房地产严厉调控措施出台。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍,因此中端酒店的收益更高且回报期更短,很多中端酒店可以在5年内收回成本。 其中,招商证券(18.190, -0.19, -1.03%)丁安华和交通银行(5.660, -0.01, -0.18%)连平给出了最高值8.4%,海影投资刘海影给出了最低值7.3%。伍戈表示,未来房地产承压,投资整体平稳。预计10月固定资产投资累计同比增速较上月微降0.1个百分点,增速8.1%。具体地,从制造业投资看,1~9月制造业利润总额同比增长13.5%,比前期下降0.6个百分点,利润增速有所回落。 尽管9月企业中长期贷款超预期,但制造业投资并未有效改善,预计本月制造业投资仍难有明显改观。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 房地产价挺量缩。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 更具弹性的汇率形成机制才是人民币汇率长期保持平稳的根基。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 只有制度充分完善之后,那些具有长期发展能力、能够为投资者提供长期稳定回报的企业才能够凸显出来,A股市场才能成为一个长期有吸引力的投资场所。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 ”  盲目升级也有危险。 ”  一度风光的几大经济型连锁酒店,在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时,在策略上,各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场,未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。 在转型中端市场的同时,并不意味着酒店本身的问题能够得到解决。 楼市调控政策效果正在显现。 相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。 而在三季度经济企稳以后,央行在通胀反弹、地产泡沫等压力下无意降准,而是持续通过公开市场投放资金,而且从8月下旬起先后重启14天和28天逆回购,投放期限不断拉长,导致资金成本不断抬升。这也就意味着如果未来依然不降准而只有逆回购和MLF,那么年末的资金面或持续偏紧。建银国际崔历认为,未来中国制造业复苏会持续,通胀上升,货币政策收紧。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 ”  盲目升级也有危险。 因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 再看高端酒店,这类项目投资非常高,动辄上亿元,且目前高端酒店市场平均入住率很低,有时只有50%左右,高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言,中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。 10月商务部、统计局食品价格环比跌幅分别为-0.4%、-1.4%,预测10月CPI食品价格环比下跌0.8%,但由于非食品价格上升,10月CPI将小幅回升至2%。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 因此,业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋,来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。 “未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心,比如把如家变成如家精选,推出如家的时尚产品、商旅产品等,还有现在的和颐品牌。 从去年“811汇改”至今年年初,人民币汇率曾经历了一轮比较明显的下跌,而今年年中至今,虽然人民币汇率仍然呈现贬值迹象,但是以金融机构和企业为代表的市场主体则很少出现上一轮暴跌时的恐慌情绪。究其原因,正是更为透明和市场化的中间价形成机制让市场主体得以更好地预判汇率走向,避免了因“不可知”而造成市场异动。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 “理想的地段是稀缺资源,中端酒店的选点应该是一线城市的二类地段,二线城市的一类地段,三线城市的核心地段。 经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。在经济指标方面,房地产投资增速将略微回落,固定资产投资整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国经济总体将持续改善、走势向好。信心指数:  连续四个月回升  2016年11月"第一财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,也是9月以来,连续第三个月位于50线上方。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 货币信贷回升,企业贷款恢复增长,也应看到,当前我国经济增长仍面临一些问题,一方面外贸形势仍待企稳,另一方面楼市过热,对实体经济仍有挤出效应,引发房地产严厉调控措施出台。 包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略,加速布局中端酒店。赵焕焱告诉本报记者:“高端酒店由于不动产投资大而扩容不易,低端酒店进入门槛低而供大于求,中端酒店容易改造装修,因而成为热门。相对于本土中端,跨国公司具有品牌优势和管理系统优势,现在发展数量还不大,因此具有相对优势。 一些分析文章称,伴随着人民币在今年10月正式加入SDR(特别提款权)篮子货币,中国的货币当局已经有意减少对市场的干预,而为了支撑中国经济,对人民币贬值的容忍度也有所提升,监管部门的“放任”一定程度上使贬值预期有所升温。货币当局对人民币汇率究竟设置了一条什么水平的底线?市场人士并不能知晓。而就算存在这条底线,它也与整个国内的宏观经济以及国际的金融市场环境密不可分,从而处于不断调整的过程中。但可以肯定的是,从去年“811汇改”至今一年多的时间内,货币当局正在逐步朝向更为弹性的市场化的汇率形成机制迈进,期间伴随着严格参考“一篮子货币+前一交易日收盘价”的人民币中间价形成机制的逐渐完善,市场力量对汇率的决定作用正在加大,而此轮人民币的贬值也可以看作是这一市场力量加大的必然结果。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 姜超表示,预计10月CPI同比增长2.0%,PPI同比0.8%。 ”孙坚说,他们的做法是将产品更新换代,然后尝试上下游之间的跨界融合。 从基建投资看,今年前三季度财政赤字已接近1.5万亿,单从财政赤字的角度考虑,依靠财政发力的空间着实有限,但诸如专项金融债、PPP等准财政政策弹性空间仍然较大,预计基建投资仍能平稳托底。 “从投资模式而言,经济型酒店的投资回报期越来越长,以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年,而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。 有部分声音期待,楼市调控可能驱使资金从房地产市场流向股市。笔者认为,楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。 这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后,正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场,该品牌定位中端酒店。“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因,内因主要是成本的增长,包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是,资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年,该品牌发展至250~300家。事实上,锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星,原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。 “经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段,大量租赁物业到期,租金和人工都在上涨,可市场的客房平均收益却在下滑,入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去,如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 一方面,从一级市场的发行到并购重组,都应当更加市场化,另一方面,也需要更为严厉地打击各种内幕交易、违规信息披露行为,加快市场公开化和法治化。 海通证券(16.650, 0.04, 0.24%)李迅雷表示,前三季度GDP增速稳定在6.7%,完成年度目标已无悬念,因而当前政策重心已由稳增长转向防风险——房价猛涨导致楼市调控政策出台,通胀反弹后央行货币政策趋紧、资金利率大幅上升,而这也将对未来工业经济形成拖累。 而康铂则有一定的社交功能和法国文化,更适合一二线城市,瞄准年轻客户。 刨根问题,还是这一市场没能为投资者提供长期稳定的回报,长期资金不愿意参与到这个市场中来。 但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?  “酒店业以前注重功能,现在注重体验,因此我们现在开拓锦江都城和康铂,两者都是中端酒店,前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建,更体现中国文化,可以在一二线和三四线城市发展。 房地产价挺量缩。 ”  盲目升级也有危险。 ”  目前国内自我定位的中端酒店房价定位不清晰。中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距,欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 锦江股份近日发布的2016年8月简报显示,锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%,RevPAR为164.95元/间,较2015年同期双双出现下降。近年来,锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。 赵焕焱指出,简单升级经济型酒店硬件也不能成为中端酒店,要解决经济型酒店的问题,功能升级和细分市场定位匹配,优选升级内容是关键所在。 “未来十年中国酒店业有什么大事,依然是中档酒店。 因此,业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋,来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。 国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。 整个市场的估值水平也呈现严重的结构性扭曲,经历了2015年股市巨幅波动之后,银行股集体破净,中小板、创业板估值依然远远高于国际水平。当前A股市场面临的问题,更多的是内生性的。今年8月份以来,A股持续低迷,成交量始终处于低位,整个市场人气不足。 9月最佳预测经济学家10月预测(CPI):  姜超:2%  社会消费品零售总额:  10月消费继续保持平稳  调研结果显示,10月社会消费品零售总额同比增速预测均值为10.62%,较上月(10.7%)保持平稳。 中档酒店在未来十年会像过去经济型酒店一样席卷整个中国酒店业,席卷整个中国内地,把这个行业重新洗牌,重新分配。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。 在一系列经济指标有企稳迹象的背景下,本月经济学家预计货币政策保持稳健,未来政策还将"保持力度,中国政策在守住经济底线的同时,向防风险与推动结构性改革倾斜,有序激发经济发展的长期活力"。 从房地产投资看,10月商品房成交面积同比增速降为负值,限购限贷政策将进一步抑制房地产投资。 PPI方面,高频钢铁、煤炭、水泥等价格整体上涨,指向PPI环比可能仍偏高,再叠加基数因素,PPI同比或明显回升。 劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者,随着消费升级,一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级,所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局;同时,实施多品牌化的战略的同时,也要满足个性化的需求,时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。 其中,11%的最大值来自中国银行陈卫东,海影投资刘海影给出了最小值10.2%。 其中,海影投资刘海影、海通证券姜超和李迅雷给出了最小值5.8%,渣打银行丁爽给出了最大值6.6%。钟正生表示,从高频数据来看,10月工业数据继续呈现稳中有涨的格局。 人民币汇率预期下调 货币政策保持稳健  何啸  10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内最大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 中国高端酒店供大于求的格局致使房价向下的情况封杀了大部分地区中端酒店的房价想象力,对中端酒店的发展起到了制约作用。经济学家预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健。 国庆节后,全国多个城市先后出台了房地产调控政策,楼市成交量环比明显下降。 美国加息和美元升值导致人民币汇率贬值、资金持续流出。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 相比之下,无论是股票还是基金等资产管理行业,能够提供如此持续高收益的品种则少之又少。实际上,期待资金从楼市流向股市,进而使得股票市场热起来,本质上还是反映了A股市场的资金市特征。 中国资产管理行业正面临一个尴尬现实,近年来,全国一二线楼市房价节节高升,一个普通投资者无需具备多么高超的专业知识和能力,仅仅通过房地产价格的上涨就能享受财富增值带来的高收益,而且这一增值过程稳定而持续。 ”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露,康铂会开放加盟,目前锦江正在寻找合适的存量物业改造,希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。